黑石集团(BX.US)在房屋租赁市场下注60亿美元,私募为何开始对房地产感兴趣?

作者: 李均柃 2021-06-29 14:17:03
私募巨头黑石集团基于看好美国住房需求持续升温及通货膨胀的考虑,该集团正加倍投资住宅房地产。

智通财经APP获悉,美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,5月美国平均房价首次突破35万美元,创下NAR开始追踪这一数据以来的最大涨幅。私募巨头黑石集团(BX.US)基于看好美国住房需求持续升温及通货膨胀的考虑,该集团正加倍投资住宅房地产。据悉,黑石同意以60亿美元收购Home Partners of America。Home Partners在美国各地拥有17,000多套住房,该公司购买这些住房后将其出租,并为租户提供最终购买的机会。

会计师事务所EisnerAmper的合伙人Nicholas Tsafos称,"由于利率处于低位,且通胀有可能上升,私募股权也认为有必要做多硬资产。而在独户住宅租赁领域,私募股权公司不仅可以提高租金,同时也可以持有有形资产以应对通胀风险。”

对此,黑石总裁兼首席运营官Jon Gray在今年4月的业绩电话会议上暗示,拥有能够重新设定租金的多户型公寓是黑石的战略关键。据悉,2007年美国房地产市场崩盘后,该公司以极大的折扣购买了许多房产。2016年1月,黑石集团以约80亿美元的价格收购了生命科学房地产公司BioMed Realty,并以146亿美元的价格于2020年10月出售了该公司。

除黑石集团以外,另一家私募股权投资公司KKR(KKR.US)将通过其房地产和私人信贷工具投资My Community Homes,这是一个购买和管理独户出租房产的平台。此外,凯雷(CG.US)今年5月表示,它向四泉资本信托提供了至多3亿美元的资金。四泉资本信托是一家私人房地产投资信托公司,负责收购和管理具有长期净租赁权的单租户房产。凯雷在一份新闻稿中表示,四泉集团将利用这笔资金建设其投资组合,该投资组合包括横跨29个州的122处地产。

由于美联储将利率维持在历史最低水平,借贷成本也保持在较低水平。考虑到大量可用的资金,再加上宽松的信贷市场,私募股权投资公司热衷于进行过量的收购,并向潜在投资注入大量股权。而当私募坐拥超过1万亿美元的现金时,房地产市场也出现了变化。

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