华西证券:看好房地产板块投资机会 推荐优质房企龙光集团(03380)

作者: 杨万林 2021-11-30 10:24:59
华西证券明确看好地产板块投资机会,推荐关注龙光集团(03380)等优质地产股。

智通财经APP获悉,近日,国内知名券商华西证券发布行业分析报告“基本面继续承压,政策见底预期加强”,明确看好地产板块投资机会,推荐关注龙光集团(03380)等优质地产股。

1)销售进一步下降,政策见底预期加强。2021年1-10月行业销售面积同比+7.3%,增速进一步下降4pct,市场热度持续下降主要系受调控政策及上年高基数因素影响。展望年底,随着后续按揭的逐渐放量以及各地政策的边际宽松,销售增速大概率逐步逐步见底。

2)投资承压新开工下滑,土地市场表现不佳。2021年1-10月行业投资额同比+7.2%,累计增速回落1.6pct,2021年1-10月新开工-7.7%,累计增速回落3.2pct。投资与新开工持续回落主要系融资政策收紧导致拿地下滑所致,后续来看投资走弱会强化政策托底的意愿。

3)行业到位资金依然较弱,后期有望逐步恢复。2021年1-10月,房地产开发企业到位资金同比上升8.8%,增速较2021年1-9月下降2.2pct。随着融资监管政策的推进,销售回款对于房企到位资金的重要性将进一步显现。到位资金增速依然较弱,监管户政策较难进一步趋严,地方政府托底保交楼和流动性可以预期。

4)再考虑到土拍溢价率持续回落,后期来看房企利润率或将边际改善,考虑到行业基本面韧性仍足,板块估值仍处历史低位,看好板块投资机会,建议关注财务稳健、经营稳固、派息优厚、业绩较确定的标的龙光集团等。

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